第107章【借壳上市的准备】

香江新豪门 · 任猪飞

王家别墅。

林祖辉差不多每周都会来一趟王家吃个饭，倒不是说他需要拍王启霖的马屁，而是他和王家的关系匪浅、感情深厚。

而以目前林祖辉的财势，早已不需要讨好王启霖了，除了人际关系还欠缺一些外，林祖辉的事业早已成长起来。

尚未开饭，王启霖拉着林祖辉来到他的书房。

"这次新时代地产供股集资，你的认股权证仅剩一点点，怕是还得供6000多万吧！"

"恩，差不多要供6500万！"

王启霖皱起眉头，他自己也要供2600多万，而林祖辉供的实在太多，他不可能大包大揽！

"你是怎样想的？"王启霖说，他以为林祖辉供不出。

"我前段时间将股票质押了部分，去做空美元/日元大赚了一笔，这次供股倒是供得起！"

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这一次，他平仓了部分美元/日元外汇，回笼资金1.18亿（纯利6500万）；因银行贷款期限是一人季度，所以他可以动用的资金就是1.18亿。

王启霖惊愕起来，不过很快又释然，自己这个侄子既然敢拿公司3000万去做空美元/日元，那肯定也敢质押自己的股票，去做空美元/日元。

"你啊！你知道香江商界众多人都怎样认为你吗？"

"我明白，不就是陈松青第二嘛！不过我可不敢和他比，他一幢物业在五年前就敢说‘一年赚了六亿’，我只不过是在证券和外汇赚了6000多万而已！"

其实，在银行家眼里，林祖辉和陈松青是统统两个不一样的人！

新时代地产的资产有据可查，贷款项目明心领神会白，况且负债率并不高；林祖辉也从未说过，自己的后台有多了不起，他出身清白，唯一的靠山就是地产老行尊王启霖。那是自然了，最近也传出林祖辉和金大侠的‘绯闻’，有媒体说两人是‘忘年交’。

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况且，林祖辉没有‘大项目、大投资’一大堆，也没有横跨多个行业发展；新时代地产每一笔投资都是优质物业，安全性可以得到保证，也仅限在地产业发展。

王启霖点点头，说道："他们只不过是认为新时代地产发展太快，而心生羡慕罢了！"

两人谈了一会，王凌音便上来喊两人吃饭。

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三人走下楼梯的时候，王凌音拉了林祖辉一把，示意有悄悄话要说。

带王启霖走了几米远后，王凌音压低声音说："辉哥，周末一起爬山呗！"

这没法不答应，林祖辉都打算培养王凌音作为自己的正室了，总得抽出时间培养下感情。倒不急着正式谈恋爱，至少也得等她上大学过后。

"好！"

王凌音一听高愉悦兴的走下楼，其实她心里也没有太多的想法，两个哥哥都在国外读书，弟弟顽皮不和她玩；这时候林祖辉闯入她的家庭，她对林祖辉又有好感，自然情愫一点点在萌芽。即便知道林祖辉有女朋友，但她好像不怎样在意。

两人同时下楼，王启霖和孙碧莹自然也看见了，倒是没有说什么！

这种沉默让人感到有些不自在。

不过这两口子也不是不干预，席间总是提起林祖辉女朋友关嘉慧云云，意思是警告王凌音：你年龄还小，你辉哥哥又有女朋友。

言下之意还有：告诉林祖辉，想和我女儿谈恋爱也可以，至少也得等她上大学以后；况且，你现在的女朋友是不是该分手后再说！

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林祖辉自然主动完成王启霖两口子的想法，大方的承认关嘉慧就是他女朋友，还同居在一起呢！

王凌音作为他未来的正室培养，势必要让她明白，自己的感情史很丰富，她要承受什么！

趁着两人的关系没有发展起来，他潜默移化去培养王凌音，那是自然前提是林祖辉能获得王凌音的好感，再缓慢地的发展爱恋。

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这一步棋下的很大，林祖辉可能需要好几年去缓慢地的培养。

......

在律师楼，林祖辉签订了以500万的代价，拿回方进手中的万辉出版社10%股权的协议。

回到万辉出版社，林祖辉又开给了他一张1100万的支票。

方进连忙将支票推给林祖辉，容颜上认真的说："大老，怎么多100万？我怎么可能要你的利息呢！"

林祖辉又把支票推给他，说："不是利息！那100万是这次大智慧投资帮我买壳的跑腿费！"

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方进又推回支票，激动的说："大智慧投资本来就是你创立的集团，帮你跑跑腿不是该的嘛！"

林祖辉直接命令道："捡起支票！"

方进见林祖辉表情严肃，便老老实实捡起支票。

"这次买壳，大智慧投资的成本也需要这个数字，亲兄弟明算账。"

林祖辉已经看上了一人壳，并初步和大股东达成意向；所以委托大智慧投资集团去审计财务、经营的问题，期间自然要产生律师费、审计费、财务费等；按照道理，做一次壳需要几百万的信息咨询费，林祖辉给个100万，早已是‘占’便宜了。

这次的‘壳’叫伟益置业，市值5000多万的小型置业集团，就是一个收租的公司（业务单纯）；主要是投资一些物业，然后用于收租之用。

前几年一直亏损，主要是地产高峰时购买了一些物业，其中银行贷款的利息高于收租（租金下跌、租赁物业空置率也高）。

地产升浪后，目前情况早已好转，集团开始盈利，净资产约6000万（总资产减去负债），算是一家经营良好的集团。

大股东愿意出售，无非就是心生退意，套现走人！

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林祖辉和伟益置业的大股东商谈的是：他以2300万的代价，购买其35%的股份，溢价10%。

等到12月份左右，林祖辉会根据伟益置业的市值，来确定万辉出版社的价值；

他打算入主伟益置业后，出售些许物业给新时代地产，将伟益置业的贷款还清，让后公司仅剩下约6000万的物业，这也算养壳阶段。

比如，伟益置业的市值为5000多万，那林祖辉就将万辉出版作价1个亿注入伟益；这样一来，林祖辉的普通股差不多就到49%，并获得大量的认股权证。

看似林祖辉将万辉出版社从个人资产，变成了公共资产；

其实不然：

首先，借壳上市后，‘万辉传媒’的股价会暴涨，林祖辉手中的股份也会大量升值，包括认股权证也是一样；

其次，林祖辉手握大量的认股权证，以后供股集资就不需要出财物，而且还能获得大量的奖励‘差价’，认股权证还可以让自己牢牢的将股份控制在49%。

总之，只要这家上市集团股价上涨、供股集资顺利，林祖辉并不会吃亏，还可以大赚特赚！

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......

林祖辉本来以为自己的日子好过了一些，手上的资金充足的很，实际上并不是那样。

他和大刘、黄玉郎其实有‘差距’，那就是大刘和黄玉郎其实个人资产很丰富，他们能供股集资得很轻松。

窗外的天色在不知不觉中暗了下来。

而且，前世黄玉郎的玉郎集团上市后，黄玉郎的股份估计有百分之七十（只要保证25%的公共股份即可上市），黄玉郎供股集资可以选择不供，反正自己的股份能稀释；至于大刘的供股，其实是子集团供股多，但子集团的大股东是爱美高，又不是他个人，因此供股集资就是爱美高供，总之是层层供股，大刘个人是不需要供股太多。

正因为大刘的股份被稀释，况且集团还是连环控股（意味着大刘个人占子公司股份稀少），这就导致当爱美高系发展到一定的程度，大刘就想通过私有化（私有为一家或两家上市公司），加强自己拥有的股权比重。前世，大刘的私有化足足闹了五年以上，只要股市一旦发生暴跌，大刘就提出来私有化，况且出价很低，并且老是喜欢用数字游戏（换股）去骗股民，闹出了很大的动静——小股民请愿、港府和证监会点名批评等，只不过大刘并不违法，因此除了名声差，P事没有。

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寂静中，时间仿佛凝固了。

相比罗旭瑞的私有化就友善的多，虽然也是在股市暴跌后提出，但一般溢价三成以上；股民们忧心还会下跌，纷纷交出筹码，一切进展顺利。

林祖辉在办公室计算着自己还能剩多少资金，一个残酷的答桉浮现出来：

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新时代地产供股集资约6800万、收购上市集团2300万、还方进1600万（包括回购股份），这里就花掉了1.07亿。

他外汇回笼了资金1.18亿，瞬间就剩下1000多万，打回了原型。

他最近在购置豪车，购置豪宅，瞬间成为‘百万富翁’。

窗外的天色在不知不觉中暗了下来。

况且，他挪用了银行的贷款，目前债务已经高达9000万，其中银行贷款（1000万+5000万），王启霖那边欠下3000万。

这还不算此刻正外汇市场的那一笔质押贷款5000万，这笔贷款等那笔投资平仓后，就得偿还。

光影交错间，时间缓缓流动。