林祖辉来到高升地产的写字楼，这是位于中环的豪华写字楼，每平方尺每月租金已经高达22元；而高升地产足足占用了两层之多，总面积高达30000尺，若需要支付租金就得花60多万元一个月；但这两层的物业，却是属于王启霖个人集团的。
王启霖身家几十亿，像这种物业还是有众多处的，光这些优质物业加起来，都已经价值七八亿港币以上了。他注资上市集团的物业，自然不可能拿这种租金高的优质物业，要么稍次一等，要么是楼盘。
迈入王启霖的办公室，他都不需要秘书通报，全集团都明白林祖辉是王启霖的得意助手。
"王叔！"
待林祖辉来到他办公桌，发现看的是一副香江地图，上面细到街道。
王启霖正在看资料，没有抬头，却直接说："祖辉，你过来！"
"你看，我的地产经纪告诉我，这个宏安道的1号至19号的业主有意思转让物业，但我嫌这个地盘太小，改建面积不够大，没什么投资价值。因此，我就去打听20号至27号的物业业主是谁。因这个物业是单边，一旁是福荫姐，倘若打通了，将来的楼宇就多了一面，好用好价得多，再者楼面面积的倍数也能增加。"
暗想王启霖不会无缘无故说这些，林祖辉便追问道："是不是遇到‘打钉楼’了？"
所谓‘打钉楼’，和内地的‘钉子户’是有所不同的；‘打钉楼’是市场中人知悉地产商在某地方并楼，他们会千方百计的捷足先登，在并楼的物业内先抢购一个单位，活脱脱像在墙上打了一口钉似的；地产商要除掉此物‘眼中钉’，就是他们杀天价的时候了。
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王启霖冷笑着说："要是碰见那种人倒是好处理了，一根棍子一颗甜枣，那些人赚点钱就松手了。"
在他的地产生涯中，遇到了这种事情不多，即便恨得牙痒痒，但倒也处理的得心应手。
"那是甚么情况？"
"哎！有一家业主说‘不能为了卖个好价钱，连累他儿子的学业’一口否定了我们的建议，任我们怎样相劝都没有用！"
林祖辉用心看起了地图，发现这块地方的确是风水旺地，赚财物大有可为。
他骤然指着电器道说："王叔，你看这块地方，实际上是夹在宏安道、福荫街、电器道的里面。宏安道只能算是住宅用地，但电器道则是大路，商业价值比较高。"
王启霖眼睛一亮，兴奋说："你的意思连同电器道的物业也一起买下，整个并成一块商业用地，修建商业大厦？"
林祖辉点点头，他对香江的每条街已经越来越熟记，这都是为了自己成为地产商做准备。
"对，并楼本来就不是一件容易的事情。但是我们也不急得去投资，可以缓慢地来，一年不行就两年，两年不行就三年；一旦并楼成功，获得的利润将是几倍之高。"
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王启霖点点头，说："你说的对！原本的宏安道1号至27号的物业面积只有15000尺，改建的话也只能是住宅。若是将电器道这里的旧楼拿下，整块地方的地皮将可能高达3万多平方尺，就能修建一幢漂亮的商业大厦了，其利润高得太多了！"
他满意的看着林祖辉，此物年轻人给自己太多惊喜了，再加上他出身简单、清白，因此他才好好的栽培，以后自己儿子也能多个盟友。
"你晚点去此物项目组挂个号，对并楼这些工作不懂的，也能问问大家。"
"谢王叔栽培！"
"谢什么，你有能力，我就是给你个平台，再说你也能出些好建议！"
话题又回到哪家怕影响儿子读书的物业主上，王启霖说："碰到打钉户的，我们还能上夹棍，若是碰到这种情况，只能认真去解决他们的问题。既然他们儿子想念好学校，那我们就给他们找一处周边有好学校的好物业，这样一来事情就可以圆满解决了。"
这种沉默让人感到有些不自在。
一般来说，这种并楼的事情肯定是交给中介的，但其实地产商还是要参与的，中介只能去费口水劝说。整个并楼工作，地产商和中介商就好像一个团队，要缓慢地的去一人个业主攻破。
"这事工程量大，解决了那户住宅。电器道的那些业主也难缠，非具有耐心不可。"
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"恩，不急这事！"
王启霖信心十足，心情也感觉很不错了，毕竟可能会做成一幢大厦的生意，那可是上亿的利润。别说两三年，就是四五年也值得等。
"对了，你现在身家少说也有几百万，还有出版社彼现金奶牛。怎样车子都舍不得买一部？"
窘迫！
认识林祖辉的人都会这样问，大家纷纷以为林祖辉是王德辉那样的老一辈创业人；自己开发了楼盘，房子租给别人，自己家还住在车库里。
"拿去买一只股票了，我觉着这只股票近期可能会大涨，所以就打算搏一搏！"
他倒不怕王启霖也想参一股，会德丰市值几十亿，包船王也不缺财物；如果王启霖想参一脚，说不定还可以将股票拉升起来，到时候收购战一打，溢价将会更高。
不过，显然王启霖对林祖辉的判断不感兴趣，而是说："我家里有辆平治车，晚点你拿去开，就当是你在这里工作的薪资！"
"谢王叔了！"
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知道客气反而引王启霖不愉悦，林祖辉便应了下来。
"有驾照吗？"
"马上就有了，我会开车！"
王启霖又说："若是想借钱，我这个地方也有，不过得按规矩来，利息一样不能少！"
林祖辉顿时甚是高兴，他也想过用出版社做抵押，但是可能会因才刚刚起步，银行未必肯贷款多少给自己。
如今王启霖这样说，简直是瞌睡来了送自己枕头。
当然了，林祖辉一点也不忧心他是想谋夺自己的出版社，首先别人不一定看得上，其次自己不可能炒股失败，最后自己还有一份杂志想法在脑子里。
"王叔，我那个《男人帮》的销量早已稳定在6万本，后续还会上涨！我们计算过，按照这样的趋势，今年我们的利润可能达到1000万，因此我想向你抵押借款1000万！"
这下轮到王启霖大吃一惊了，说道："这么赚钱？"
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不怪他不惊愕，他的地产公司在市道差的时候，一年也仅能赚过小几千万，市道好的时候才能赚个大几千万。
现在一人小小的杂志，居然能年入1000万，的确有些不可思议。
"恩，我们是高品质杂志，深受广告商喜爱！"
"这倒是说的不错，我也每期都看！"
很快，王启霖喊来个人地产集团的财务，走抵押贷款的流程。作为地产集团，多多少少都简直财务集团，贷款也是其中的一人业务。
1000万的资金，林祖辉借的是一年期，利息为13厘，即130万，和银行差不多，只是比外面的高利贷强多了。
更何况，别人还送了自己一俩价值几十万的平治车呢！
有了这笔财物，林祖辉自然毫不犹豫去买会德丰的股票，会德丰股票有‘蓝灯笼’之称，自第一批4.3港币的成本买入后，会德丰半个多月时间才涨1毛，达到了4.4港币。
要知道，恒生指数这20天都早已涨了1成多，作为蓝筹股涨成这样，显然和古时候的蓝灯笼一样，不吉祥。
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但林祖辉明白，等二月份一到，收购战打响，最高价格被包船王嚷道了7元多。
自己起码可以获得六成的利润！
看来，炒完会德丰股票，大智慧那边就该分家了，自己也该再创业了。
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